日前，南京市规划和自然资源局发布《南京雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》的相关规划调整。

雨花核心区商业、商办整体布局迎来重大调整，与此同时区域城市规划也全面曝光，未来5年发展蓝图明确。

今年以来，雨花不少板块新房首付接连提高，同时土地市场也异常火热，目前雨核地块毛坯限价已达元／平，未来的雨花，值得期待！

雨花两桥中央商务区规划调整

为提升“两桥”地区整体城市形象，改善居民生活品质，南京市规划和自然资源局会同雨花台区组织编制了《南京雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》NJZCf-03规划管理单元图则修改成果。

这个规划单元，位于雨花台区“两桥片区”，也就是雨花CBD核心区，北至龙翔路、南至龙西路、西至兴梅路、东至经八路，总面积约49.42公顷。

本次调整将西侧的商业、商办用地调整到东侧，调整后，西侧以住宅为主、东侧以商业和商办为主，整个片区形成北侧中心区和南侧发展预留区两个分区。

同时，雨花台未来5年发展蓝图明确，将以“一廊、两轴、四片”格局来重点打造。

其中一廊指三桥城市级生态廊道；

两轴指滨江高质量发展轴和秦淮新河城市发展轴；

四片指东部枢纽提升片、中部数字创新片、西部滨江转型片、南部智造培育片。

按照此前规划，中部数字创新片·雨花新城（龙翔中央商务区）未来将建集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，含米高的商业地标建筑。

而在今年5月的土拍中，两桥中央商务区巨无霸地块以总价70.6亿元的底价被华润拿下。

地块为“两桥”核心区稀缺商住用地，将打造雨花新城的商业配套综合体和公共生活核心。形成“两桥”地区的商务、商业配套中心，打造米的地区商业地标，中部的梅苑南路（“一轴”）商务林荫大街将形成两桥地区的现代城市形象轴线。

区域配套进一步完善：医院来了

为优化“两桥”地区公共服务设施布局，提升地区城市和生活品质，南京市规划和自然资源局会同雨花台区组织编制了《南京雨花台高新区控制性详细规划及城市设计整合》NJZCf-04规划管理单元图则修改成果。

根据最新规划：位于龙湖天钜北侧的NJZCf-04-09地块：用地性质由单身职工公寓用地（Rac）医院用地（A51a），用地面积由.83平方米调整为.01平方米，容积率由3.0调整为2.5，建筑密度由20％调整为40％，绿地率由30％调整为35％，配套设施调整为医院，不少于床位。

此外，目前区域内已落地省妇幼总部项目，项目规划总建筑面积约平，地上主要建设1栋22层高层住院楼及5层裙房（医技、门诊），1栋4层生殖中心，1栋单层垃圾房，地下主要配建两层停车库及相关配套用房。

总用地面积亩，一期建筑面积26万平方米，计划总投资30亿元，建设周期为年-年。目前项目正完善用地手续，计划9月开工建设，年计划投资0万。

建成后作为全省唯一的省级妇幼保健机构，医院规划设置要求，建筑面积25万平方米左右、床位数不少于1张。

此外还有规划面积亩的雨花城市绿地公园，计划总投资4.26亿元，建设周期为年-年。

目前板块内多家纯新盘放风将于今年上市。

中海南山印

近日，中海G37地块案名正式公开，案名定为南山印，规划建设8栋27-32层住宅，打造建面约㎡-㎡的科技住宅，未来毛坯限价元／㎡，大概率会推出装修升级包。项目预计将在10月公开售楼处，四季度迎来首开。

金基G06

雨花CBD的未来，你期待吗？