在南京，城南西善桥、铁心桥是南京小产权房小区最多的板块。铁心桥与西善桥隶属于南京市雨花区，地处南京城南。两个镇的中心区域有一条龙西路（陇西路）相连。

西善桥、铁心桥的小产权房，也就是只有集体土地证的集资房，还有不少农民安置房。虽然政府明确购买小产权房权益不受法律保护。但仍有许多南京城区人去买，主要原因是便宜。

还有部分南京人买小产权房的目的是坐等拆迁，实现“一夜暴富”的梦想。

目前这些小产权房相比区域内的商品房小区，因不能办理不动产权证，二手房报价远低于一般二手房价格：

正常产权的商品房，如梅岭小区、善水湾、禹洲映月溪山等，报价在2.7-3.3万/㎡，可正常过户、贷款、提供房本；小产权房，如福润雅居、东升山庄、龙凤佳园、龙凤园等，报价在1.4-1.7万/㎡。

例如出货量较大的福润雅居，与其一街之隔、年份较新的善水湾小区，报价已然高达3万/㎡，可是福润雅居仅1.4万/㎡左右。

但是，需要大家注意的是，小产权房是不能合法转让过户的。对于买家而言，拿不到房产证，就不能用于抵押和出售，更不能用于落户和入学。

小产权集中的两桥板块摇身变成雨花核心区

　　雨花核心区

两桥板块的新房现状

金基·嘉玥最近加推了，销许均价约元/㎡，另有元/㎡升级装修包可选。报名验资万，而且首付8成，综合中签率55.7%，交付时间年3月。

云上润府马上要首开，预计近期首开5栋高层（A3#、B1#、B2#、D1#、D2#），约套房源，主力户型建面约、、㎡，含包精装放风预估约4.5万/㎡，预计首付5成起。

写在最后：

雨花核心区周边的小产权房的未来决定雨花核心区的发展的高度，一边高楼大厦一边贫穷脏乱的雨花核心区恐怕没人爱！