乐居买房讯据金刚石数据显示，南京市雨花台区2月的成交均价约为3.86万/㎡，环比上涨7.2%%，相较于1月的成交均价，有小幅上升。成交套数方面，雨花台区2月成交总量套，相较于1月的套，成交量有所下降。

自年上半年起，雨花区多宗宅地陆续出让，金基、金地商置、华润、龙湖、首开、万科等房企纷纷入驻，地价纪录也在不断刷新。其中围绕南部新城重点打造规划范围内，诞生了多宗高价地块，项目数量逐渐增多。

仁恒城市星光和金基嘉玥虽然价格偏高，去化速度却很快，前者有仁恒光环，九年一贯制学校，以及毗邻河西优势，市场热度一直居高不下；后者主打品质改善，位于雨核CBD板块、小学，初中至高中一应俱全，产品优势显而易见，首开至今较受买房人追捧。

“新生代”的人居森林板块天萃和铂玥江南稍显点后劲不足，两个项目都是“河西南后期之秀”，有地铁和价格优势，买房人对此却不愿买账。不过后面随着配套落地，开发节奏的加快，相信也会形成气候。

仁恒坐阵，龙湖舜山府低密洋房出山，雨核华润对战金基嘉玥

说起来龙湖大家都不陌生，前段时间龙湖南京6子案名齐发，刷爆朋友圈。

城南龙湖今年将有2个项目上新，分别是软件谷北园的低密洋房舜山府和徐工片区与中铁联合开发的宸阅府。

其中舜山府售楼处已在上个月底正式公开，5栋6-7层低密洋房，容积率约1.25，共户，是区域内少有的低密度改善产品。

预计本周样板间公开，最快3月中下旬入市，套房源全部推出，主力户型-㎡，、㎡底跃，一梯一户，均有大横厅设计，毛坯限价4.3万元/㎡，带包放风均价约5万/㎡（具体价格以销许为准）。

除此之外，徐工片区宸阅府也传出入市动作，共规划建设5栋26-33F高层住宅及配套商业等，预计近期公开售楼处，毛坯限价元/㎡，含包均价约4.5万/㎡左右。

区域内在售的华美美的云筑，近期也将加推8、9号楼，户型面积、、㎡，前期开盘均价约元/㎡（含约元/㎡精装升级包）。

说完软件谷和徐工板块，在来看看雨核和小行。3月雨核华润云上润府，金基嘉玥，小行仁恒城市星光G60三个项目将迎来正面交锋。

云上润府为华润置地中心综合体项目的住宅组团，拟建18栋28-33F高层住宅。项目近期首开5栋高层（A3#、B1#、B2#、D1#、D2#），户型建面约㎡、㎡、㎡，含包放风价约元/㎡，预计5成起。

华润置地中心是雨花核心区内的一个约75万方的大型综合体项目，未来这里将配建米摩天地标、五星级标准酒店建筑面积不小于3万平方米；此外还聚荟万象商业、高街商业街、文体公园、精英公寓、品质住宅等多元业态。

区域内目前还在售的金基嘉玥，上次首付8成，含包均价约元/㎡，基本售罄。而就在近期雨花土地推介会上，板块内还将有两幅宅地挂出，市场有消息称嘉玥南侧A10地块，毛坯限价或将达到元/㎡，相比区域内元/㎡毛坯限价将再次拔高。

小行板块目前暂未有新项目入市，继去年G59地块售罄之后，仁恒G60地块迟迟没有传来开盘消息。网传该项目预计将在近期入市，目前户型图未出。

G60打造3栋27F-33F住宅，建面约75、、、㎡，售楼处最快将于3月公开。价格可参照前期的G59地块，精装均价约4.6万/㎡。

该板块从价格上与雨核不想上下，均晋升到雨花第一梯队，仁恒自带光环，前几次开盘屡开屡罄，热度不减当年；云上润府为央企华润独资打造，此次首开单次推盘量约套，最小㎡，上车门槛相对较低；不过在前有金基截胡、后有仁恒分流的境况下，华润首开能否一炮而红有待观察。

南山印收官在即，金基雅玥接棒嘉玥即将首开，天萃东原强势补仓

相比前面提到的南部新城，雨核，宁南片区，软件谷南园，中央科创生活区，人居森林，雨花滨江就显得低调了许多。

这个板块不属于头部流量，但性价比却非常高，新房普遍在2.4-3.6万/㎡不等，总价约万-万之间，地理位置也不错，更适合刚需和地缘改善。

譬如下面要提到的中海南山印。

集软件谷南园，科创城，雨核南岸标签于一体，西侧为机场二通道，北侧秦淮河，东侧中小学，地理位置优越。

项目近期将加推7、9#最后2栋楼，套房源，户型面积、、㎡，此次开盘，首付或将由之前的3成提高至5成，卖完将正式收官。

去年12月，中海南山印首开，含包均价约3.2万/㎡，套房源，近千人报名，综合中签率51.9%，开盘当天去化约9成。

首开之后，时隔不久南山印便迎来二开，再次加推套房源，单价上涨近0元/㎡，依旧吸引人报名，综合中签率约65.9%。

从工程进度来看，目前南山印8楼栋均已盖至6层以上，进展神速，不愧是央企实力。

周边有软件谷中学，软件谷第二小学，教育资源丰富，生活氛围浓厚，区域内商品房不多，仅有去年收官的云望府，前期均价元/㎡。

中央科创生活区的纯新盘——

，项目新建9栋21-32层住宅，项目户型建筑面积约96、、m，毛坯限价30元/㎡，放风价3.6-3.7万/㎡左右，预计首付5成。这也金基在城南的第二个yue系作品。

金基雅玥户型和去年收官的世茂璀璨睿湾相差不大，睿湾精装均价3.1万/m，而金基雅玥毛坯限价就已达到了3.1万/m，加包后放风价3.6万/m，板块房价上涨了0多/m。

另外，位于人居森林板块的天萃传出最新消息，据置业顾问透露，预计将于3月加推新一批房源，均价将上涨约1元/㎡。

该项目于去年12月底首开，彼时推出10#、13#、14#楼，共套房源，户型建筑面积约98㎡-㎡，前期销许均价约元/㎡，另有0元/㎡精装包，首付3成起。而人居森林将端出6幅宅地，届时板块开发也将步入正轨。

同属经开区的雨花滨江东原印未来近期加推10、13、16#。项目目前在售9、12、15号楼房源，户型建筑面积约78、89、㎡，销许均价-元/㎡，项目品质不错，体量大盘，适合附近上班族。

除了以上这些项目，肉眼可见地，不远的未来还有一些新板块也即将面临同样的局面。综上来看，雨核3盘贴身肉搏、南部新城未来15个项目齐聚……除此以外，徐工、人居森林等板块也即将加入“内卷”行列。

相比周边城市一次土拍动不动几十宗地块齐上，城南的供地一直十分节制，导致一个板块内常常只有1-2个项目在售，买房人常常就是在非此即彼之间选择。一些板块有时甚至还会房荒几年，帮楼盘做好最原始的蓄客准备。

这些楼盘因为缺少竞品，在市场上行时充分掌握话语权，自行把握涨跌尺度；市场下行时也稳如泰山，大不了就多耗些日子。

但这样的日子往后可能一去不复返了，老盘因为销售困难迟迟无法清盘退场，新盘也不好拖得太久只得赶鸭子上架，后面还有刚拍的地块虎视眈眈，再结合当前的楼市行情，对买房人来说，以后不光有更多的选择，也将开始逐渐掌握市场话语权。

文章来源:乐居买房