根据《半月谈》报道：

近日，不少上海家长手机上都收到一则“考试成绩不佳，学区房应声而跌”的传闻。

大意是上海市某区初中“期末统考”成绩放榜后，一“学区房”住宅小区因对口学校排名不佳引发大量抛盘，房价应声而跌。

后经媒体证实，该传闻实为营销号的恶意炒作。

传闻虽然不实，但一些家长听到传闻之后的焦虑和恐慌却也真切。

毕竟，有被考生考出来的学区房，就能有被考生考出非学区房。

01

年3月15日，一条卖房的新闻曾经轰动全国。

北京市西城区爱民里小区，走进其中某一栋楼后再顺着走道下楼，来到地下2.5米的深处，一间拥有两个窗户的房子，就是这条新闻的主角。

当然，窗户也有一半位于路面以下。

最终，这间地下室以万的价格成交。

原因很简单，爱民里小区属于西城区西什库小学学区。

学校建校一百多年，前身是法国人建立的教会小学，如今是英语和法语双语教学，在北京有口皆碑。

更重要的是，西什库小学可以直升北京四中，而北京四中是京城名校。

学区房的疯狂，其实早已从一线城市，蔓延到全国。

深圳红岭实验小学附近的某小区业主，曾因自发组织“房价不跌小分队”而闻名一时。

红岭实验小学是新建学校，于年10月16日正式启用。

是红岭教育集团下属的首个小学，由万科集团代建，坐落福田区安托山，是福田区较为中心的地段。

为了维持周边房价稳定，业主们自发组成“房价不跌小分队”，由学历高的业主轮流负责每天帮小区的娃补习。

学历不高的业主就负责每天在楼下花园巡逻，把溜下来玩的娃撵上楼学习。

学区房已经从教育投资转变为利益投资，很多人买学区房的背后逻辑是：学区好，孩子成绩就好，孩子成绩好，学区也就跟着好，房子的价格就能越高。

有些学霸业主的孩子过于生猛，把普通非学区房考成了学区房，或是把原有的第二梯队学区房考成了第一梯队学区房。

学位价值上升，房价自然几何倍数提升。

北京西二旗工作的高材生们聚集的昌平区回龙观，就因为小区牛娃多，已经一跃贵为学位房。

西二旗是哪里？

著名的中关村软件园就位于西二旗，那里驻扎着百度、新浪、网易、滴滴等著名互联网公司的总部。

之前，海淀区上地学区和海淀学区是学位必争重地，拥有北京最为优质的名校。

如清华附小、北大附小、清华附属实验学校小学部、上地实验小学、清河五小、中关村三小、万泉小学、八一学校等等全在此；

中学又有清华附中、人大附中、清华附属实验学校中学部、上地实验学校等等，教育资源极为集中。

因此，海淀大区中这几个学区的学位房普遍价值高于回龙观。

但是，年，回龙观最早一代西二旗孩子们参加高考，一举改变了回龙观所在昌平地区的升学格局！

年北京高考，昌平区理科分以上9人，全部来自昌平二中，且大部分来自回龙观校区。

而有着同样情况的还有杭州的滨江区，即阿里巴巴集团、网易杭州所坐落的杭州高新技术产业开发区。

在这里聚集着越来越多的程序员。

在年全国高考，杭州二中（滨江校区）有合计51人被清华北大录取，北清率高达9.34%。

44位同学被牛津、剑桥、帝国理工、加州理工、康奈尔等世界知名大学录取。

一线城市，一直有这样一个传说：程序员搬到哪里，哪里的房价就崛起。

02

再来说个不一样的学区房的故事。

年下半年，宁波镇海老城区聪园路以东的房子涨疯了,一个月涨了近1万/平。

短时间内，房价如此疯长的背后一定有个动人的故事。

没错，这个地块对应的初中——仁爱中学年有40多名考生考进了镇海中学。

正好有网友经历了这一波涨价，眼睁睁看着一套53平方的房子，20天内涨了30多万，最终该网友以万的价格入手了这套老破小。

细究仁爱学区房这一波暴涨的根本原因，在于牛娃硬生生把自家房子考成了学区房。

而类似这种把普通小区考成炙手可热的学区房，并不是个例。

南京雨花外国语小学是南京市第一所公办外国语小学，是雨花台区“十一五”期间重点打造的名牌学校。

位于雨花“科学园”核心区内，与著名的中兴通讯、华为科技、舜天研发、宏图三胞、中软华通、东软研发、斯威特、雨润研发等IT产业基地毗邻。

学区内阅城国际、仁恒翠竹园、蓝筹谷等小区都是码农的置业首选。

该校办学不过十年，但随着80后码农父母的强势加入，让雨花外国语小学在几年之间迅速崛起。

同时“崛起”的还有学区房的价格，年仁恒翠竹园从元/平涨至元/平。

阅城国际-悠然园从元/平涨至元/平。

坊间甚至有笑谈称“小区不是学区房？码农二代来帮忙”。

为了成为一线学区房而努力的，南京不止这一两个盘。

某楼盘业主集资对学区设置奖学金。

小区每户出，对年级第一、班级第一、重点初中、重点高中、、均设置了不菲的奖励。

还成立了学习督导组，凡放学后在楼下玩耍的小孩，全都“奖励”奥数试卷一份。

不是学区房？考也要考成学区房！

每户仅仅只要元的投入，就极可能带来上百万房产增值的回报，还有比这回报率更高的投资嘛？

相比把全部希望寄托于学校，这方法实现了三赢——

孩子成绩上去了，学校成了名校，房产也增值了。

甚至有知名豪宅业主，已经设置抱团教育基金，奖励对象不仅有学区内优秀学生，还设立专用基金，作为给学校优秀老师发放的奖励。

从杭州滨江到北京回龙观，其实都说明了一个关于学区房的终极真相：

真正的学区房，不是买的，是自己“盖”的。

那些花天价买学区房的父母，不少是想用金钱掩饰自己在教育子女上的懒惰。

“鸡出学区房”本质上，不过是一群有上进心的优秀人才聚集在了一起，大家共同努力一起打气，这才有了优秀的生源，优秀的老师，优秀的学校，以及优秀的学区。

但不管是坐地铁如下饺子的西二旗，还是滨江9点之后仍然灯火通明的办公楼，“鸡出学区房”的背后，从来都不是满嘴焦虑抱怨，更不是光靠给孩子施加压力。

美国社会学家埃文斯，做过一个著名的调查：家中藏书本，能给孩子带来多大的教育优势？

她调查27个国家7万多个家庭后，得出了一个重要结论：

成长在有藏书本的家庭里，会使一个孩子比起成长在没有藏书的类似家庭里，平均多受3.2年的教育；

完成大学学业的可能性，要比家中无藏书的孩子多出19个百分点。

最好的老师是家长，最好的学校是家庭，最好的学区房其实是你家的书房。