长发都市诸公北依雨花台风景区、西靠一个居民区，南边是一片绿化带。限高18米，占地约5万平米，容积率仅为1.1，整个小区地势北高南低，有着丰富的自然资源，充分利用该优势，利用山高林密的自然条件，力图使建筑与自然融为一体，给业主提供极强的居住私密性。同时小区早早储备了一批大型乔木，与周边的先天绿化一起，达到“大隐于市”目的。

长发都市诸公建筑风格为民国风格，同时取了很多上海、天津老洋房的建筑元素，力图为业主打造一种民国时代的庭院生活。分成三类产品：5层电梯花园洋房；4F叠加别墅；真正一梯一户的4-5F楼王产品——平墅。其中诸公的叠加别墅，产权㎡叠墅实际可得㎡使用面积，除了超高的得房率，每户再送约60㎡私家小院，独家私家电梯与双车库，可谓主城改善性价比之王。

今天小编推荐一套位于南京市雨花台区雨花南路5号长发都市诸公的叠加别墅，这套叠加别墅共计四层（负二层至二层）。产权面积.95平方米，实际使用面积达平方米。该别墅装修耗用二年多时间（未住过）完成，所用材料全部采用国际或国内一线大品牌。装修总费用约为万左右。负一层家庭影院为7.1.4声道的美国杰士音响、马兰士功放、索尼投影仪；外带卡拉OK；中央空调、新风、大循环热水、满铺地暖；自带3层3站电梯1部；自家车库约90平方米；房屋前后自家院子。此别墅满两年，无增值税有1%个税。业主诚心出售，委托报价万元。

别墅院子及室内实勘照片

户型分布介绍：四室两厅四卫，负二层主要是车库，可以停两辆车；负一层是多功能影音厅和储藏室配置，在这一层可以放松压力，和朋友一起聚会娱乐。一层主要分布有朝南带阳台客厅、朝南卧室、朝北大开间厨房，前后双阳台入户；二层主要是生活休息区，朝南有两间卧室，朝南主卧室带阳台、衣帽间和卫生间，朝北次卧带阳台，另外有一间客卫。所有楼层均可以通过楼梯和入户电梯上下。

长发都市诸公业主说：

该业主表示：“也不是第一次卖房子了，但真心觉得这个房子挺值，赠送面积多不说，关键是送的面积都很好的考虑到实际的居住使用，像一般房子，地下负一层一般都用不起来的，但我去诸公样板房看了，完全不影响采光，就可以当成真正的一楼用，还送个下沉式庭院，老人用用很方便，负二层还能配个双车位车库，太方便。”

著名风水大师看过诸公之后，这样说：

他认为长发都市·诸公项目北依聚宝山（雨花台古称聚宝山），山管人丁，居于此地子孙绵延，人丁兴旺；项目地处雨花风景区内，自然绿化能化煞生旺；诸公门前交通网完善，通达全城，带动居住生气，路通财通。此外还给长发都市·诸公颁发“风水宝地”证书，据悉，全国不超过30个楼盘拥有这一证书。

相比于需要定期运送生活物资到郊野别墅的富豪们，一出家门就能解决衣食医购行，走两步还能吃到老字号南京名小吃的长发都市诸公，其便捷度简直是一个地一个天。诸公所在的雨花区，是南京的老城区，生活交通都非常成熟和便利。不但坐拥中国最大的市内立交桥，绕城、绕越公路，南京南站和机场高速，更有运营中的南京地铁3条线路，还有建设中和规划中的4条线路。医疗，教育，商业娱乐等配套也很齐全。诸公的民国俱乐部已经投入使用，俱乐部里不仅有室内恒温泳池、健身器材、瑜伽室、KTV室供业主使用，以后诸公的生活丰富多彩，另外还引进南外仙林分校附属幼儿园，诸公小业主都可以就近入学，享受一流的师资力量和教育理念带来的优质教育，院子里的美好童年随时启程。

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