目前南京楼市各板块纯新盘扎堆冒头，老盘也争先恐后再度入市，新房市场烈火烹油，繁花似锦。那么二手房市场方面又如何呢？近期，有二手房中介向乐居君透露，二手房市场已经逐渐回暖，其中，板桥新城的二手房价有上涨趋势！

涨35万、涨25万！板桥二手房挂牌价悄然上调

近日，据中介透露，板桥新城的二手房价挂牌价有明显的上涨，业主心里预期明显上升。根据诸葛找房的数据来看，区域内的二手房均价为元/㎡，整体环比上月上涨了0.22%。其中，区域内人气较高的二手房楼盘有宋都南郡、蓝光公园1号、金地自在城等，这些小区近期也在悄悄涨价。

宋都南郡为年建成的小区，整体来说比较新，且打造有6层洋房产品，居住体验较好。而且小区自带公立幼儿园（金陵华兴实验幼儿园），配套的小学初中都是金陵华兴实验。根据诸葛找房数据显示，该小区有一套房源，年的报价为万元，中途一直没有太大的变化。但是4月12日开始，该套房源突然涨价，总价飙升至万元，单价高达元/㎡，涨幅高达35万。

△截图来源：诸葛找房

蓝光公园1号是板桥新城区域偏向改善的小区，小区内有公办幼儿园一所，小学及中学学区为金陵中学华兴实验学校。目前小区均价为元/㎡，但是小区也有房源的挂牌价格突破了3万/㎡，整个小区的价格区间比较大，在2.3万-3万/㎡之间。而诸葛找房数据也显示，该小区有一套房源，从去年6月开始，挂牌价格一直在下调，但是到了4月12日，价格却猛增25万，总价达到万元/㎡。

该房源房价走势：

与此同时，板块内的金地自在城小区也有房源涨价15万，单价突破了3万/㎡，石林大公园的二手房价近一年来走势起伏比较大，但是进入4月份以来也开始明显的上涨。

中介也表示，板桥新城的二手房价较年前相比，不少小区房价总价上涨了3-5万左右，且带看次数明显增加。从他们一个门店的成交数据来看，3月份成交了16套二手房，平均不到2天成交一套，新房成交了2套。对于疫情之下，受到较大冲击的房地产行业来说，这个成交数据是比较可观的。

地王盘将首开、铁路将动工，板桥利好不断提升业主信心

关于板桥新城二手房价上涨，中介也透露了几点原因，首先板桥对于南京主城来说，房价偏向刚需，区域内打造的楼盘也多有小户型，不仅总价偏低，附近还有学校，且不少小区刚刚交付，比较新，吸引力更大一些。除此之外，地王盘即将开盘、宁芜铁路动工、商业体将如期开业等利好不断，提升了区域内的二手房业主的信心。

板桥地王盘即将首开，放风价创区域新高

3月30日，板桥纯新盘宋都柏悦府宋都柏悦府正式公开售楼处，目前已经正式对外开放，户型建筑面积约92-㎡的产品，精装交付。预计6月首开。目前放风价为2.8-2.9万/㎡。

年6月5日，板桥G18地块经过轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价元/㎡，竞自持租赁住房面积㎡，溢价率47.49%，为板桥区域地价最高的项目。

为什么说宋都柏悦府即将首开，为片区内二手房业主打了一注强心针呢？据了解，宋都柏悦府是宋都柏悦系产品在南京的首发作品，定位较为高端，且目前区域楼市的新房价格为元/㎡左右，宋都柏悦府的放风价格达到了片区新高，拔升了板块格调，二手房业主的心态也受到了影响，心理预期提高。

雨花吾悦广场正式复工，将如期开业

值得一提的是，2月18日，区域内的商业综合体雨花吾悦广场通过了复工审批，宣布将打造板桥地区规模最大、业态最丰富、档次最高端的城市综合体。据新城控股相关人员介绍，雨花吾悦广场不会因为疫情的影响而延期开业，将于今年年底（11月27日）如期开业。

宁芜铁路提上日常，地铁8号线要来了

宁芜铁路虽然总长度只有20多公里，但是沿线却经过了光华门、大校场、大明路、中华门、赛虹桥、小行、西善桥、板桥新城等大批居住板块，将南京城一分为二，不仅截断了南京十几条主干道，对城市发展的制约也越来越明显。

宁芜铁路外绕后，不仅将改善南京城市被“切割”的局面，还会在原线位上改建成地铁8号线。宁芜铁路的搬迁工程被提上日程，这就意味着南京地铁8号线快要来了。

板桥新城有宅地将拍，区域宅地储备增多

板桥新城的住宅项目较少，区域楼市一向不太火热。但是根据雨花台区年规划显示，区域内目前有3幅涉宅地块已经亮相，分别是第十二期、第十三期、第十七期地块。其中，板桥G14地块（板桥新城十二期地块）将在年4月30日上午10时开始网上竞拍。3幅涉宅地块将给区域内带来更多的房源储备，未来补仓区域楼市。

板桥G14地块东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积.38㎡，出让面积.38㎡，用地性质为商住混合用地。G14地块北侧即是去年出让的宋都G18地块（楼面价元/㎡），也就是区域内最高地价的项目宋都柏悦府。

从周边配套来说，G14地块优势也较为明显。地块位于新城大街发展轴北侧，邻近莲花湖中心，周边有板桥中学、华兴实验学校、医院、莲花湖公园、花生唐、吾悦广场（在建）等设施，新湖大道、新城大街、新林大道地面交通网络也较为便利。

另外，第十七期地块也与G14相邻，第十三期地块与之也相距不远，位于蓝光公园1号、和昌湾景北侧，地块东南侧紧邻富力星光里商业综合体，根据地块指标，内部将配套建设一所幼儿园。未来3幅地块成功出让后将共同形成较为集中的生活社区。

△十二期、十七期地块位置示意图

△十三期地块位置示意图

目前南京楼市各个板块推陈出新，“鸡腿盘”越来越少，楼盘之间的竞争压力也越来越大。重大城建规划的确立，以及集中的土地出让等利好，势必会给区域二手房业主带来一定的自信，提升他们的心理期望值，但是最终的成交价格还是由市场大环境决定。刚需也无需因看到各板块二手房楼市出现涨价而感到焦虑，放平心态，相信买房人都能早日找到可心的房源。

文章来源:乐居买房